橋頭法院 113菊67100
高雄市燕巢區瓊興段770地號
應買
不點交
待拍
32萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/5/23 ~ 2025/08/22
案件種類：
土地
總底價：
32萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
總現值：
34.1 萬
拍後增值：
2.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 瓊興段
770地號，面積 382.5 m2，持分 195/2700，28.8 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 燕巢區 瓊興段
771地號，面積 10.1 m2，持分 2/27，3.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國113年10月18日現場查封時，據地政人員指界稱770地號土地其上有 一無門牌號碼鐵皮屋及三合院均部分占用；771地號土地係道路。惟實際使用及 建物占用權源情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之建物不在拍賣範圍內，請投標人注 意。建物所有權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段 之規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買 權，且優先購買順位(均)在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異 議，應以實體判決為準。
5.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事 宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
土地使用分區：770地號土地為道路用地、771地號土地為住宅區，惟投標 時是否變更，請投標人自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 瓊興段 770地號
382.5 m2 × (195/2700) × 12,000 元 - 28.8 萬元
= 4.4萬元
2.
高雄市 燕巢區 瓊興段 771地號
10.1 m2 × (2/27) × 12,000 元 - 3.2 萬元
= -2.3萬元
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