橋頭法院 113菊68651一
高雄市燕巢區金山段22地號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2025/4/14 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
17坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
17 坪
總現值：
7.9 萬
拍後增值：
-22.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 金山段
22地號，面積 1,316.3 m2，持分 1/96，20 萬
2.
高雄市 燕巢區 金山段
23地號，面積 8,162.9 m2，持分 1/192，10 萬
法院筆錄 (8)
2.
本件於民國113年10月21日現場查封重測前之土地時，據地政人員指界稱重測前 之8地號土地其上有一間二層樓磚造ㄇ字型建物及前面的空地(沒有門牌)；重測 前之228地號土地上亦有一間二層樓磚造建物(沒有門牌)，一部分土地上為雜樹 林，有一間無屋頂之廢棄磚造建物、廢棄豬舍，並搭有鐵皮雨遮。惟實際使用 及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之建物不在拍賣範圍內，請投標人注 意。建物所有權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段 之規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買 權，且優先購買順位(均)在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異 議，應以實體判決為準。
9.
本件23地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人， 請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格 不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事 宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
土地使用分區：22地號為山坡地保育區丙種建築用地、23地號為山坡地 保育區農牧用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 金山段 22地號
1,316.3 m2 × (1/96) × 3,000 元 - 20 萬元
= -15.9萬元
2.
高雄市 燕巢區 金山段 23地號
8,162.9 m2 × (1/192) × 900 元 - 10 萬元
= -6.2萬元
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