苗栗法院 113天28749戊
苗栗縣通霄鎮通南段779地號
特拍
點交
待拍
49.4萬
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- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/10/2 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
49.4萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
71坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
71 坪
總現值：
77.5 萬
拍後增值：
28.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通南段
779地號，面積 109.2 m2，持分 1/2，11.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 通南段
780地號，面積 360.4 m2，持分 1/2，37.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/20，總底價 85.4萬，保證金 17.1萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/24，總底價 68.4萬，保證金 13.7萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/5/22，總底價 54.8萬，保證金 11萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
780地號無路可 達，依空照圖顯示現況為雜木林，惟仍應以實測為準。
2.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
3.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
4.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之 共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先 承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均 不得異議。 六、本件標的物分甲、乙、丙、丁、戊、己標分別拍賣，分別標價，各標總價 應達底價，以總價最高者為得標。
5.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通南段 779地號
109.2 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 11.6 萬元
= 6.4萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 通南段 780地號
360.4 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 37.8 萬元
= 21.7萬元
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