板橋金拍 113板金職一384
新北市板橋區重慶路245巷80號14樓
2拍
部分點交
待拍
2,480萬
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- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,480萬
保證金：
496萬
總坪數：
42.3坪
坪單價：
58.6萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
42.3 坪
總現值：
461.1 萬
拍後增值：
-578.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
35.5 坪
附建坪：
6.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 重慶段
321地號，面積 2,815 m2，持分 91/10000，1,040 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市板橋區重慶路245巷80號14樓，建號 4017，持分 1/1，1,440 萬
十四層：117.37
合計：117.37 陽台12.3，雨遮10.25 (鋼筋混凝土造15層樓(住家用))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/12，總底價 3,100萬，保證金 620萬，坪單價 73.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/2，總底價 2,480萬，保證金 496萬，坪單價 58.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 2,480萬，保證金 496萬，坪單價 58.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國１１２年１２月１９日現場履勘時，債務人、承租人陳姿綾之配偶在場，其等均稱租賃契約同前案（指法院１１１年度司執字第１１７７０３號事件）提出之書面所示，有機械式停車位，位於Ｂ１─５０號，無海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、建物內非自然死亡等情。
2.
經調閱上述前案，顯示本件建物為陳姿綾所承租，租賃期間自１１１年３月１３日起至１１６年３月１２日止，每月租金為新臺幣（下同）４５，０００元，押金為２月租金共９０，０００元，於簽約同時給付出租人游高峻，除管理費為出租人負擔外，其餘水電等費用均由承租人負擔等等。
3.
本件拍賣標的現為第三人占有中，拍定後不點交。惟第三人陳姿綾上開租賃關係業經法院終止(但尚未確定)，倘前開終止租賃關係之執行命令於拍定前無人異議，或經異議後遭駁回確定，則拍定後點交；倘該執行命令經異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。
4.
嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所於１１３年７月２６日函復法院稱：經查詢該所蒐集之資料、行政院原子能委員會公告清冊、台灣凶宅網，查無本件拍賣標的有海砂屋、輻射屋、地震受創、凶宅等情事，如需進一步確認，應自行委託專業技師進行檢測。另因未進入室內勘查，無法確認有無嚴重漏水、火災受損之特殊情形等等。
5.
本件拍賣標的之抵押權登記，於拍定後均塗銷。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。六、法院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，聲請增減價金或撤銷拍賣。
7.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
8.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
9.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 重慶段 321地號
2,815 m2 × (91/10000) × 180,000 元 - 1,040 萬元
= -578.9萬元
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