高雄法院 113強130880
高雄市新興區新興路31號3樓
3拍
不點交
得標 82.3339萬
77.5萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
77.5萬
保證金：
15.5萬
總坪數：
10坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
10 坪
總現值：
64.4 萬
拍後增值：
12.5 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
5.6 坪
附建坪：
0.6 坪
公設坪：
3.8 坪
公設比：
38.2 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段三小段
895-1地號，面積 231 m2，持分 1/40，51.2 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 新興區 新興段三小段
895-5地號，面積 4 m2，持分 1/40，0.7 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區新興路31號3樓，建號 2008，持分 1/4，19.2 萬
三層：73.62合計：73.62 陽台8.43 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 1989，持分 1/10，6.4 萬
同上建物共同使用部分：126.82合計：126.82
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/13，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 12萬/坪，得標
1拍，2026/1/22，總底價 121萬，保證金 24.2萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
2拍，2026/3/5，總底價 96.8萬，保證金 19.4萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/2，總底價 77.5萬，保證金 15.5萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
113年11月22日查封時，債務人在場，稱由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人， 屋況尚可。114年9月4日查封暨指界時，地政人員稱編號2土地為新興區新興路31號建物 後方之防火巷道。本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定
3.
優先承買：本件係拍賣應有部分，建物共有人對其共有物有優先承購權。如優先承 買權人行使優先承買權，對本件標的應合併承買。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注 意。
4.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地 權源，不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應 自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
5.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段三小段 895-1地號
231 m2 × (1/40) × 110,320 元 - 51.2 萬元
= 12.5萬元
2.
高雄市 新興區 新興段三小段 895-5地號
4 m2 × (1/40) × 68,000 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
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