士林法院 113智39303
新北市淡水區北新路169巷32號十八樓
3拍
不點交
待拍
414萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
414萬
保證金：
83萬
總坪數：
15.5坪
坪單價：
26.7萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
15.5 坪
總現值：
73.4 萬
拍後增值：
-135.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.3 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/22層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 正德段
747地號，面積 1,738.3 m2，持分 8/10000，29 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 正德段
748地號，面積 6,652.7 m2，持分 13/10000，180 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區北新路169巷32號十八樓，建號 3946，持分 1/1，205 萬
十八層：43.87合計：43.87 陽台7.35 (鋼筋混凝土造22層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/10，總底價 645萬，保證金 129萬，坪單價 41.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 516萬，保證金 104萬，坪單價 33.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一3946建號拍定後不點交。 二債務人陳慶玲陳報房屋現出租予第三人簡○瑩，租賃期間為民國113年1月1日至12月31日，租 金每月新臺幣12,000元，並提出租賃契約影本。另建物內有廚房門口磁磚隆起、門框木質部分 腐爛、遭白蟻蝕空及地震受損等情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 正德段 747地號
1,738.3 m2 × (8/10000) × 73,100 元 - 29 萬元
= -18.8萬元
2.
新北市 淡水區 正德段 748地號
6,652.7 m2 × (13/10000) × 73,100 元 - 180 萬元
= -116.8萬元
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