板橋金拍 114板金職七36
新北市土城區裕民路256巷1弄11號
應買
不點交
待拍
454.8萬
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- 2025/5/16 更新
拍賣日期：
2025/5/20 ~ 2025/08/19
案件種類：
透天
總底價：
454.8萬
保證金：
91萬
總坪數：
8坪
坪單價：
56.8萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
8 坪
總現值：
314.7 萬
拍後增值：
-112.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
6.9 坪
附建坪：
0.8 坪
增建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 土城區 學林段
125地號，面積 4,838.5 m2，持分 27/17500，190.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 土城區 學林段
126地號，面積 188.9 m2，持分 3/126，101.8 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 土城區 學林段
127地號，面積 9 m2，持分 3/126，5.2 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 土城區 學林段
128地號，面積 81.2 m2，持分 3/126，44.2 萬
(第二種住宅區 )
5.
新北市 土城區 學林段
129地號，面積 157.6 m2，持分 3/126，85.2 萬
(第二種住宅區 )
建物 (4)
1.
新北市土城區裕民路256巷1弄11號，建號 2091，持分 1/7，13.5 萬
一層：80.88
合計：80.88 平台9.46 (鋼筋混凝土造5層)
2.
新北市土城區裕民路256巷1弄9號，建號 2092，持分 1/7，13.5 萬
一層：79.60
合計：79.6 平台9.46 (鋼筋混凝土造5層)
3.
新北市土城區裕民路256巷1弄9號未登記部分，建號 4187，持分 1/7，0.3 萬
一層：2.99
合計：2.99
4.
新北市土城區裕民路256巷1弄11號未登記部分，建號 4188，持分 1/7，0.3 萬
一層：2.99
合計：2.99
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 710萬，保證金 142萬，坪單價 88.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 568萬，保證金 113.6萬，坪單價 70.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 454.8萬，保證金 91萬，坪單價 56.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的查封時，無人應門，揭示查封公告於門首；又經地政人員指稱
2.
１２７地號坐落土城裕民路２５６巷２弄，其上現為巷道用地，
3.
１２９地號坐落土城裕民路２５６巷１弄，其上現為巷道用地。另經債權人代理人會同員警、地政人員至現場執行勘測，無人應門，債權人代理人請求鎖匠開門，地政人員進入屋內測量，地政人員表示９號、１１號房屋後側陽台為增建，屋內有雜物，似有人居住。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件土城區學林段１２５地號土地為建物坐落土地，另據新北市板橋地政事務所函知法院，本件土城區學林段
4.
１２９等４筆地號土地皆屬本件建物之建築基地，應一併查封，並一併拍定以符公寓大廈管理條例之規定，故應一併拍賣。本件係拍賣執行標的之應有部分，拍定後不點交。
5.
本件
6.
４１８８建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，其中４１８７建號(即９號後方違建)經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第１０６３１４０２８９號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並以「影響公共安全之違章建築，限期拆除」在案；另４１８８建號(即１１號後方違建)經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第１０６３１４０２９０號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
7.
本件土地皆屬係７５土使字第１５３６號使用執照之建築基地，有新北市板橋地政事務所１１３年４月１０日新北板地登字第１１３６０１６８７７號函說明新北市政府工務局１０５年１月１３日新北工建字第１０５００１９８０２號函可稽。本件土地及建物應一併查封、拍賣，並應一併拍定始得移轉登記，以符公寓大廈管理條例之規定。另按９５年６月３０日營署建管字第０９５２９１０４１６號函及建築法第１１條規定，如屬應留設法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用。本件標的土地使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
8.
依鑑定報告所載，本件建物並無輻射屋等情；另經法院函詢相關機關，本件建物無地震受創、海砂屋、輻射屋等情，法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
9.
上開不動產９宗合併應買，請應買人分別出價。
10.
應買價額合計新台幣：肆佰伍拾肆萬捌仟肆佰元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (5)
1.
新北市 土城區 學林段 125地號
4,838.5 m2 × (27/17500) × 187,636 元 - 190.8 萬元
= -50.7萬元
2.
新北市 土城區 學林段 126地號
188.9 m2 × (3/126) × 168,000 元 - 101.8 萬元
= -26.3萬元
3.
新北市 土城區 學林段 127地號
9 m2 × (3/126) × 168,000 元 - 5.2 萬元
= -1.6萬元
4.
新北市 土城區 學林段 128地號
81.2 m2 × (3/126) × 168,000 元 - 44.2 萬元
= -11.7萬元
5.
新北市 土城區 學林段 129地號
157.6 m2 × (3/126) × 168,000 元 - 85.2 萬元
= -22.2萬元
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