臺南法院 113坤119931
臺南市官田區社子段789地號
特拍
不點交
待拍
26萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
26萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
69.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
69.6 坪
總現值：
14.3 萬
拍後增值：
-11.7 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 社子段
789地號，面積 460 m2，持分 1/2，26 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 32.4萬，保證金 6.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 32.4萬，保證金 6.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，地政指界稱：拍賣土地為水池，種植菱角。上開地上物占有法律關係不明，不在本件拍賣範圍，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就共有之土地有優先承買權。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積之增減，請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣價格係援用前案112年度司執字第47571號鑑價報告及第二次拍賣 價格為參考。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 社子段 789地號
460 m2 × (1/2) × 620 元 - 26 萬元
= -11.7萬元
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