臺南法院 113坤119931
臺南市官田區社子段789地號
應買
不點交
待拍
32.4萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
32.4萬
保證金：
6.5萬
總坪數：
69.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
69.6 坪
總現值：
14.3 萬
拍後增值：
-18.1 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 社子段
789地號，面積 460 m2，持分 1/2，32.4 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 32.4萬，保證金 6.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，地政指界稱：拍賣土地為水池，種植菱角。上開地上物占有法律關係 不明，不在本件拍賣範圍，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
上開不動產1trial投標人分別出價。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就共有之土地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積之增減，請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣價格係援用前案112年度司執字第47571號鑑價報告及第二次拍賣 價格為參考。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 社子段 789地號
460 m2 × (1/2) × 620 元 - 32.4 萬元
= -18.1萬元
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