桃園法院 113玄119020
桃園市桃園區民富九街194號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
2,026萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/6/27 ~ 2025/09/26
案件種類：
透天
總底價：
2,026萬
保證金：
405.2萬
總坪數：
154.2坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
10.6 坪
公告建坪：
154.2 坪
總現值：
255.1 萬
拍後增值：
-741.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
150.1 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 桃園區 福元段
799地號，面積 118 m2，持分 1/18，186.3 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 福元段
840地號，面積 252 m2，持分 1/18，400.2 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 桃園區 福元段
841地號，面積 143 m2，持分 1/18，226 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 桃園區 福元段
839地號，面積 116 m2，持分 1/18，183.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區民富九街194號，建號 533，持分 1/1，1,023.9 萬
1層：118.97地下層：357.36合計：476.33 平台13.57 (6層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市桃園區民富九街194號，建號 3725，持分 1/1，5.7 萬
1層：19.75合計：19.75 (6層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/10，總底價 2,501萬，保證金 500.2萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 2,250.9萬，保證金 450.2萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/19，總底價 2,026萬，保證金 405.2萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
停拍，2025/9/9，停拍
法院筆錄 (3)
1.
拍賣之土地，其中839地號據地政人員指界稱部分建物占用，部分雜草，拍定不點交。 拍賣之建物據債權人查報出租第3人張○瑋占有使用，租賃期間自110年9月1日起至116年8月31 日止，租金每月新台幣3萬元按年給付，拍定後不點交。現場履勘時，承租人稱一樓轉租棋藝社 營業使用，地下室目前為無人使用，並已斷水斷電，有非自然死亡情形。 另依桃園市政府警察局桃園分局於113年10月27日函稱標的址（桃園區民富九街194號B1第8房） 曾於107年11月間有發生民眾蘇○志死亡情事，惟查無非自然死亡之情事，供應買人參考，並請 投標人自行查明後始斟酌應買。
2.
上開不動產6宗合併應買，請應買人出價應買。
3.
聲明應買價額新台幣：20,260,000元，應買時，以聲請應買之書狀最先送達法院者為優 先，不能分出先後者，以抽籤決定之。
土地增值 (4)
1.
桃園市 桃園區 福元段 799地號
118 m2 × (1/18) × 73,000 元 - 186.3 萬元
= -138.4萬元
2.
桃園市 桃園區 福元段 840地號
252 m2 × (1/18) × 73,000 元 - 400.2 萬元
= -298萬元
3.
桃園市 桃園區 福元段 841地號
143 m2 × (1/18) × 73,000 元 - 226 萬元
= -168萬元
4.
桃園市 桃園區 福元段 839地號
116 m2 × (1/18) × 73,000 元 - 183.9 萬元
= -136.9萬元
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