宜蘭法院 113子34552
宜蘭縣宜蘭市坤門二段1185地號
特拍
不點交
待拍
465萬
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- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
465萬
保證金：
93萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
1,152.9萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
10.8 萬
拍後增值：
-454.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段
1185地號，面積 8 m2，持分 2/12，465 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/8，總底價 715萬，保證金 143萬，坪單價 39.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 643.5萬，保證金 128.7萬，坪單價 35.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 547萬，保證金 109.4萬，坪單價 29.9萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 547萬，保證金 109.4萬，坪單價 29.9萬/坪，停拍
停拍，2025/7/7，停拍
法院筆錄 (8)
1.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱本筆土地係門牌宜蘭市民權新路10
4.
104之1號建物坐落基地，其占有使用土地之法律權源不明，且本件係拍賣不 動產之應有部分，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。
6.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。 六、依民法物權編施行法第8條之5第
7.
3項規定：「民法物權編修正施行前， 區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同 一人所有或已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負擔，不受修正之民法第 七百九十九條第五項規定之限制。」、「區分所有建築物之基地，依前項規定 有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足 者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優 先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。」本件標的於公寓大廈管理條例 公布前已辦竣保登記，有上開民法物權編施行法之適用，請應買人注意。
8.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為住宅區，惟是否得興建房屋或有 無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段 1185地號
8 m2 × (2/12) × 81,000 元 - 465 萬元
= -454.2萬元
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