臺北法院 112黃109852
臺北市文山區華興段一小段397地號
3拍
不點交
待拍
349萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
349萬
保證金：
70萬
總坪數：
9坪
坪單價：
38.8萬/坪
持分地坪：
9 坪
總現值：
580.1 萬
拍後增值：
231.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 華興段一小段
397地號，面積 238 m2，持分 1/8，349 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 545萬，保證金 109萬，坪單價 60.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 436萬，保證金 88萬，坪單價 48.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員現場指界稱397地號土地位於木柵路一段378巷口(10號門牌前) 至大約同路段巷1號門牌前，現作為道路使用，其土地使用分區為第三種住宅 區，請應買人注意。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地 共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
3.
397地號土地係屬66使字第0056號使用執照（64建（木柵）字第0066號建造 執照）建築基地之私設道路，依建築技術規則規定，私設道路為基地內建築物 之主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入口）至建築線間之通路，非屬法定 空地，但仍為建築執照核准之要件之一，是為已建築使用之土地，上開建物所 有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第三項之區分建物所有權人優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 華興段一小段 397地號
238 m2 × (1/8) × 195,000 元 - 349 萬元
= 231.1萬元
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