臺南法院 113慎143948
臺南市新化區崙子頂段915地號
應買
不點交
待拍
76.8萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
76.8萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
總現值：
47.5 萬
拍後增值：
-29.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 崙子頂段
915地號，面積 522 m2，持分 226/2880，76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
指界時，據地政指界人員稱：查封之土地上有建物。另依鑑價報告記載，查封 之土地有建物、鐵棚及作物。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關 係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 崙子頂段 915地號
522 m2 × (226/2880) × 11,600 元 - 76.8 萬元
= -29.3萬元
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