苗栗金拍 114苗金職雨55
苗栗縣通霄鎮通西段641地號
應買
不點交
待拍
163.2萬
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- 1 列管
- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
163.2萬
保證金：
32.7萬
總坪數：
41.9坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
41.9 坪
總現值：
405.2 萬
拍後增值：
242 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通西段
641地號，面積 351.1 m2，持分 1/7，54.4 萬
2.
苗栗縣 通霄鎮 通西段
642地號，面積 315.3 m2，持分 1/7，48 萬
3.
苗栗縣 通霄鎮 通西段
652地號，面積 302.1 m2，持分 1/7，60.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 255萬，保證金 51萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 204萬，保證金 40.8萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 163.2萬，保證金 32.7萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
９０年１１月１日現場查封(９０執全
2.
，債務人不在場，債權人代理人稱：查封之通霄鎮通西段
3.
６４２地號土地上有第三人瓦屋３棟、鐵皮屋１棟(光復路５４號)；６５２地號土地上有第三人瓦屋(光復路５２號、５４號)坐落。
4.
１１３年１２月１８日現場履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之６４１地號土地上有數間建物座落，部分為空地；６４２地號土地上有數間建物座落，小部分為空地；６５２地號土地上有四間建物座落，小部分為空地。
5.
依本件
6.
６４２地號土地地上建物建號欄分別記載：共３棟、共１棟。請應買人查明。注意、危險自行負擔。
7.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物等，占有使用情形土地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
8.
上開不動產３宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
9.
應買價額合計新台幣：壹佰陸拾參萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。
10.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
本標因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，法院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法１０４條或民法４２６條之２優先承買權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。
12.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
13.
依本件不動產登記謄本所示，本件不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通西段 641地號
351.1 m2 × (1/7) × 28,174 元 - 54.4 萬元
= 86.9萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 通西段 642地號
315.3 m2 × (1/7) × 27,911 元 - 48 萬元
= 77.7萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 通西段 652地號
302.1 m2 × (1/7) × 32,024 元 - 60.8 萬元
= 77.4萬元
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