桃園法院 113宙31049
桃園市中壢區協同街68巷17號
應買
點交
停拍 其他
1,792萬
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- 2 列管
- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
透天
總底價：
1,792萬
保證金：
358.4萬
總坪數：
118.6坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
42.8 坪
公告建坪：
118.6 坪
總現值：
830 萬
拍後增值：
-418 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
115 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 中壢埔頂段
963地號，面積 214 m2，持分 1/10，192 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 中壢埔頂段
963-2地號，面積 120 m2，持分 1/1，1,056 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市中壢區協同街68巷17號，建號 8933，持分 1/1，256 萬
一層：78.20二層：83.80夾層：15.40合計：177.4 陽台4.48，屋頂突出物7.50 (2層樓房加強磚造、住宅、停車空間)
2.
桃園市中壢區協同街68巷17號，建號 暫編16226，持分 1/1，288 萬
一層：12.92二層：12.92三層：40.10四層：89.20五層：47.60合計：202.74
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/23，總底價 2,800萬，保證金 560萬，坪單價 23.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 2,240萬，保證金 448萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 1,792萬，保證金 358.4萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
停拍，2025/7/2，停拍
法院筆錄 (6)
1.
依本院113年5月28日查封筆錄，本件拍賣地號963地號土地為協同街68巷之巷道，供人車通 行之用，本件拍賣標的房屋現由債務人自行居住使用，毋庸繳納管理費。依當日查封地政人員 稱有增建。本件拍賣房屋2樓保存登記面積含夾層上方的房間，原保存登記之屋突已包覆於第三 層樓增建之內，
2.
二樓後方都有外推增建。本件拍賣標的房屋之格局為前半部分有三層樓， 後半段有五層樓，原保存登記部分僅
3.
二層樓及夾層，其餘均為增建，因地勢前低後高緣 故，所以前半段之第三層樓與後半段第四層樓為同一樓層。就本件增建之測量面積方式係將後 半部第三層測量，前半部之第三層樓與後半部之第四層樓以一平面測量。另經現場調查情形， 二樓陽台有壁癌，請應買人注意。本件拍定後點交。
4.
拍賣標的963-2地號土地依登記謄本為本件拍賣標的房屋基地，963地號土地為法定空地， 且依桃園市政府建築管理處函稱部分為75桃縣建管使字第319號使用執照未計入法定空地之私設 通路，部分為前揭使用執照之法定空地，請應買人注意。另依桃園市政府113桃市都開字第4254 4號都市計劃土地使用分區證明書，本件拍賣標的
5.
963-2地號土地均為中壢平鎮都市計劃 （民國61年2月26日）住宅區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查 明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
6.
上開不動產4宗trial請應買人分別出價。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 中壢埔頂段 963地號
214 m2 × (1/10) × 58,700 元 - 192 萬元
= -66.4萬元
2.
桃園市 中壢區 中壢埔頂段 963-2地號
120 m2 × (1/1) × 58,700 元 - 1,056 萬元
= -351.6萬元
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