高雄金拍 114雄金職酉58
高雄市鳳山區鳳明街46巷15號
應買
不點交
待拍
313.6萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/2 ~ 2025/09/01
案件種類：
透天
總底價：
313.6萬
保證金：
62.7萬
總坪數：
38.2坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
38.2 坪
總現值：
167.6 萬
拍後增值：
-101.2 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
38.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段火房口小段
38-4地號，面積 72 m2，持分 1/2，268.8 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區鳳明街46巷15號，建號 1058，持分 1/2，22.4 萬
1樓層：52.8
2樓層：52.8
屋頂突出物：5
合計：110.6 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區同上建物之未保存登記部分，建號 1238，持分 1/2，22.4 萬
1樓層：43.12
2樓層：26.18
3樓層：52.2
第1層夾層：20.68
合計：142.18
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 392萬，保證金 78.4萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 313.6萬，保證金 62.7萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員測量，據共有人稱為其居住使用，無出租、無出借；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：參佰壹拾參萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
4.
據鑑價報告，本件土地使用分區為第二之五種商業區；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
5.
本件之標的建物尚占用同地段３８─５地號他人之土地，面積以實測為準，占用責任由拍定人自理，拍定後被訴請拆除之危險由拍定人負擔，投標人請注意。
6.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時在場共有人稱，有輕微漏水，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。
7.
本件係拍賣應有部分，因無法查明債務人確切使用範圍，拍定後不點交。
8.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院６６年座談會民執２１號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。
10.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
11.
拍賣之編號２建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
本件債務人是否有未繳納之工程受益費、差額地價、分管情形，請投標人自行查明，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價、分管事宜。
14.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段火房口小段 38-4地號
72 m2 × (1/2) × 46,560 元 - 268.8 萬元
= -101.2萬元
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