臺南法院 113正151885
臺南市將軍區忠昌段666地號
特拍
不點交
待拍
50.1萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
50.1萬
保證金：
10.1萬
總坪數：
31.3坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
31.3 坪
總現值：
46.5 萬
拍後增值：
-3.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段
666地號，面積 310 m2，持分 1/3，50.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/22，總底價 86.8萬，保證金 17.4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 69.5萬，保證金 13.9萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 55.6萬，保證金 11.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2025/6/13~2025/9/12，總底價 55.6萬，保證金 11.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國114年2月4日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，666地號土地上有一間 三合院(有部分改以鐵皮屋)，門牌號碼為：臺南市將軍區忠嘉里昌平7號，其餘 空地；另據鑑價報告記載，本案666地號現況有一磚造平房三合院坐落(門牌： 昌平7號)，部分為屋前水泥空地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有 人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬 及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段 666地號
310 m2 × (1/3) × 4,500 元 - 50.1 萬元
= -3.6萬元
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