基隆法院 113清28574二
基隆市七堵區大華段581地號
應買
點交
待拍
38.4萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/11 ~ 2025/10/10
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
47.5 萬
拍後增值：
9.1 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段
581地號，面積 494.3 m2，持分 2/63，38.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/7，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 1,103.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 45.1萬，保證金 9.1萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國113年10月7日現場履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「581 地號位於門牌號碼基隆市七堵區崇禮街129巷72號建物前方之道路。」。581地 號土地，都市計畫使用分區為公園用地。另依基隆市民國113年10月30日基府都建貳字第1130255842號函稱：「經查本市七堵區大華段581地號1筆地號屬（5
2.
基基府工建字第10082號建築執照卷內記載之建築基地範圍。」等語。惟現 在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空 地等）如何，請應買人自行查明注意。
3.
應買價格合計新台幣：384,000元。
4.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買；惟本件因係拍賣建物之基地，其上建物如符合民法物權編施行 法第8條之5第3項規定之「區分所有建築物」情形，其專有部份之所有人無基地 應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應 有部分範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部 分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行 使優先承買權後餘剩之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承 受。
5.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權， 應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先承買 權，且亦優先於民法物權編施行法第8條之5第3項規定之優先承買權。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
6.
無抵押權設定登記。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段 581地號
494.3 m2 × (2/63) × 30,290 元 - 38.4 萬元
= 9.1萬元
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