基隆法院 113清36188
基隆市七堵區大華段643地號
3拍
不點交
待拍
24萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
24萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
22.7 萬
拍後增值：
-1.3 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 大華段
643地號，面積 12 m2，持分 1/21，4.4 萬
2.
基隆市 七堵區 大華段
645地號，面積 30 m2，持分 1/21，11.6 萬
3.
基隆市 七堵區 大華段
714地號，面積 101 m2，持分 1/63，8 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/25，總底價 33萬，保證金 6.6萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 28.1萬，保證金 5.7萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國113年1月9日查封時，據地政人員指界稱：「643地號位於門牌號碼基 隆市七堵區崇禮街129巷21號建物右側之巷道，645地號位於門牌號碼基隆市七 堵區永富路118號左側之巷道，714地號位於門牌號碼基隆市七堵區崇智街16號 建物左側之巷道。」。
2.
645地號之使用分區為住宅區（住
3.
。714地號之 使用分區為道路用地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政 府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。本標土地均 無三七五租約登記。
4.
本件係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
5.
依基隆市政府114年2月24日基府都建貳字第1140200590號函略載：經查本 府建築地籍套繪系統、全國建築管理資訊系統，未有申領建築執照記錄等語。
6.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之；惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。
7.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項、第五項之優先承 買權人，請應買人注意。六、無抵押權設定登記。
8.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 大華段 643地號
12 m2 × (1/21) × 58,300 元 - 4.4 萬元
= -1.1萬元
2.
基隆市 七堵區 大華段 645地號
30 m2 × (1/21) × 58,300 元 - 11.6 萬元
= -3.3萬元
3.
基隆市 七堵區 大華段 714地號
101 m2 × (1/63) × 68,600 元 - 8 萬元
= 3萬元
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