彰化法院 113戊69912
彰化縣彰化市中山路二段60巷5號
應買
不點交
待拍
175萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/9/19 ~ 2025/12/18
案件種類：
店面
總底價：
175萬
保證金：
35萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
12.7 坪
總現值：
64 萬
拍後增值：
-104 萬
主建坪：
12.2 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 大埔段
352-38地號，面積 80 m2，持分 1/5，168 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市中山路二段60巷5號，建號 1326，持分 1/5，5.5 萬
地面層：29.20二樓層：39.60三樓層：39.60騎樓：10.40合計：118.8 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、3層)
2.
彰化縣彰化市中山路二段60巷5號，建號 7412，持分 1/5，1.5 萬
地面層：28.76二樓層：14.60三樓層：14.60四樓層：25.25合計：83.21 第二層陽台:2.24平方公尺、第三層陽台:2.24平方公尺、第四層雨遮3.60平方公尺 (住家、水塔)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/28，總底價 232.1萬，保證金 46.4萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 185.7萬，保證金 37.1萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 148.6萬，保證金 29.7萬，坪單價 11.7萬/坪，停拍
停拍，2025/7/17，停拍
1拍，2025/9/10，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣建物現場查封時，外觀呈現壁癌漏水、天花板等室內設施陳舊破損，無後門，雜置物品等 整體維護狀況不佳等狀況。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有 不動產之應有部分，尚無共有人間有分管約定之外觀，拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣（應按編號逐宗標價，並統計總金額)。
3.
土地之使用分區為彰化市都市計畫住宅區。
4.
7412建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理 所有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認 定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危 險，請應買人評估注意。 六、本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。本 件拍賣建物維護狀況不佳，請應買人自行查證拍賣物相關實況，不得嗣後向本院主張。
6.
不動產共有人有依本拍賣條件優先承買之權。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 大埔段 352-38地號
80 m2 × (1/5) × 40,000 元 - 168 萬元
= -104萬元
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