板橋金拍 114板金職七48甲
新北市中和區安樂路143巷28號5樓
應買
不點交
待拍
5,483.6萬
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- 2025/6/6 更新
拍賣日期：
2025/6/10 ~ 2025/09/09
案件種類：
大樓
總底價：
5,483.6萬
保證金：
1,096.8萬
總坪數：
69.2坪
坪單價：
79.3萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
69.2 坪
總現值：
1,200.8 萬
拍後增值：
-2,093.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
59 坪
附建坪：
10.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 安平段
694地號，面積 1,120 m2，持分 2/36，3,294.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區安樂路143巷28號5樓，建號 3519，持分 1/1，1,108.5 萬
五層：97.53
合計：97.53 陽台14.9雨遮1.88 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市中和區安樂路143巷28號4樓，建號 3520，持分 1/1，1,081 萬
四層：97.53
合計：97.53 陽台14.9雨遮1.88 (6層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 8,568萬，保證金 1,714萬，坪單價 123.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 6,854.4萬，保證金 1,370.9萬，坪單價 99.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 5,483.6萬，保證金 1,096.8萬，坪單價 79.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件建物查封時，在場人即債務人陳郁樺稱，系爭房屋３５１９建號(五樓)、３５２０建號(四樓)皆為其自住使用，兩層樓間有內梯可互通，但五樓對外亦有門可供進出，另地下２樓(Ｂ
2.
有兩個汽車停車格，其中編號７之停車位屬於３５１９建號之共有部分，編號６之停車位屬於３５２０建號之共有部分。
3.
系爭房屋(四樓與五樓)雖已由債務人陳郁樺信託登記予姚東宏，但因系爭房屋仍由原債務人占有使用中，故房屋拍定後點交。
4.
另位於地下２層編號６號與７號之停車格，係分別為３５２０建號與３５１９建號之共同使用部分３５４１建號之所有權應有部分，權利範圍各為４２分之１，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該停車位拍定後不點交。
5.
另在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
6.
上開不動產３宗合併，請應買人分別出價。以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
7.
應買價額合計新台幣：伍仟肆佰捌拾參萬陸仟元，
8.
本件抵押權設定於拍定後均塗銷。
9.
本件不動產登記謄本中，就第
10.
五順位抵押權人之他項權利部載明：「流抵約定：債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有」投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
11.
本案分甲、乙標依次順序拍賣(本件為甲標)，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。
12.
本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 安平段 694地號
1,120 m2 × (2/36) × 193,000 元 - 3,294.1 萬元
= -2,093.3萬元
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