士林法院 113慎102670一
新北市汐止區姜子寮段石壁子小段37-3地號
2拍
不點交
待拍
87萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/23 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
87萬
保證金：
18萬
總坪數：
186.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
186.3 坪
總現值：
73.9 萬
拍後增值：
-13.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
37-3地號，面積 1,886 m2，持分 2/15，35 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
37-4地號，面積 2,556 m2，持分 2/15，47 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
37-10地號，面積 176 m2，持分 2/15，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/5，總底價 107.1萬，保證金 21.5萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年1月9日現場查封、指界時，據地政人員指出37-3地號土地有新北市 汐止區汐平路2段52之1號建物、鐵皮棚架及水塔占用，部分土地係該建物後方 水泥空地、雜木林及菜園；37-4地號土地上有廠房後方廢棄廁所占用，部分土 地係雜木林；37-10地號土地有上開52之1號建物部分占用，部分土地係該建物 前方水泥空地。上開建物、設施及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權 人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟 現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
3.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
4.
37-3地號、37-4地號、37-10地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕 地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或 承受。
5.
拍賣日期：中華民國114年6月23日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時 開標)。
土地增值 (3)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 37-3地號
1,886 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 35 萬元
= -4.8萬元
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 37-4地號
2,556 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 47 萬元
= -6.1萬元
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 37-10地號
176 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 5 萬元
= -2.2萬元
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