基隆法院 113清37777甲
基隆市七堵區長安段288地號
應買
不點交
待拍
115.7萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/28 ~ 2026/02/27
案件種類：
土地
總底價：
115.7萬
保證金：
23.2萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
28.9 坪
總現值：
28.7 萬
拍後增值：
-87 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段
288地號，面積 2,961.7 m2，持分 1/72，49.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
基隆市 七堵區 長安段
289地號，面積 3,916 m2，持分 1/72，65.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 136.1萬，保證金 27.3萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 115.7萬，保證金 23.2萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國114年1月22日現場查封時，地政人員指界陳稱：「288地號位於 門牌號碼基隆市七堵區長安街306號建物西北方約352公尺處，現況為山坡地及 雜木林；289地號位於前開建物西北方約186公尺處，現況為山坡地及雜木林， 上開兩筆土地均無路可達。」。
2.
本標二筆土地之使用分區皆為山坡地保育區林業用地，惟現在實際使用分 區、土地現況及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定 空地等）如何，請應買人自行查明注意。
3.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
上開不動產2宗合併應買。
5.
應買價格合計新台幣：1,157,000元。
6.
本件甲至丙標按標別順序依序開標，如甲至丙先順序之拍賣所得價金已足 清償執行費用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時，後順 序各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指 定各標開標之順序。
7.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或 承受。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第五項之優先承買權人， 請應買人注意。
8.
無抵押權設定登記。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段 288地號
2,961.7 m2 × (1/72) × 3,000 元 - 49.9 萬元
= -37.6萬元
2.
基隆市 七堵區 長安段 289地號
3,916 m2 × (1/72) × 3,000 元 - 65.8 萬元
= -49.5萬元
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