基隆法院 114讓23135
基隆市七堵區工建路104巷72號
應買
不點交
待拍
101.8萬
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- 2026/5/13 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
透天
總底價：
101.8萬
保證金：
20.4萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
37.2 萬
拍後增值：
-28.5 萬
主建坪：
3 坪
增建坪：
6.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 工建段
615地號，面積 67 m2，持分 1/7，52.5 萬
2.
基隆市 七堵區 工建段
616地號，面積 28 m2，持分 1/28，5.6 萬
3.
基隆市 七堵區 工建段
611地號，面積 38 m2，持分 1/28，7.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區工建路104巷72號，建號 471，持分 1/7，14 萬
一層：35.19二層：35.19合計：70.38 (2層樓加強磚造)
2.
基隆市七堵區工建路104巷72號增建部分，建號 3677，持分 1/7，22.1 萬
第一層增建部分：44.18第二層增建部分：40.12增建第三層：62.15合計：146.45 (2層樓(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/17，總底價 140.1萬，保證金 28萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 119.4萬，保證金 23.9萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 101.8萬，保證金 20.4萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年7月28日至現場查封履勘，債務人未在場，屋內潮濕的霉味重，傢俱水電俱 全。
2.
2樓部分為增建，3樓全部為增建（經地政合併編為3677臨建號）。牆壁有壁癌、天花板 有脫落。 依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬住宅區（住
3.
。建物構造： 加強磚造2樓之第
4.
2樓。室內現況：客廳天花板潮濕、牆面有壁癌及油漆剝落，二樓牆面亦有 壁癌，
5.
2樓後方及測邊有增建。三樓為增建，牆壁有發霉情形。屋齡約56.75年。勘估建物所 臨街巷道：私設通路。鄰近五堵國小，生活機能及居住品質良好。交通便利性佳。」等語。 關於系封建物其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、或其他情形）一節，已如上估價報告所載及本院現場履勘紀實。系封建物是否另有 其他足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現 場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得 系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後不點交。
6.
應買價額合計新台幣：1,018,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 工建段 615地號
67 m2 × (1/7) × 31,200 元 - 52.5 萬元
= -22.6萬元
2.
基隆市 七堵區 工建段 616地號
28 m2 × (1/28) × 31,200 元 - 5.6 萬元
= -2.5萬元
3.
基隆市 七堵區 工建段 611地號
38 m2 × (1/28) × 31,200 元 - 7.6 萬元
= -3.4萬元
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