基隆法院 114讓23135
基隆市七堵區工建路104巷72號
特拍
點交
待拍
86.7萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
86.7萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
37.2 萬
拍後增值：
-18.8 萬
主建坪：
3 坪
增建坪：
6.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 工建段
615地號，面積 67 m2，持分 1/7，44.7 萬
2.
基隆市 七堵區 工建段
616地號，面積 28 m2，持分 1/28，4.8 萬
3.
基隆市 七堵區 工建段
611地號，面積 38 m2，持分 1/28，6.5 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區工建路104巷72號，建號 471，持分 1/7，11.9 萬
一層：35.19二層：35.19合計：70.38 (2層樓加強磚造)
2.
基隆市七堵區工建路104巷72號增建部分，建號 3677，持分 1/7，18.8 萬
第一層增建部分：44.18第二層增建部分：40.12增建第三層：62.15合計：146.45 (2層樓(空白))
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/17，總底價 140.1萬，保證金 28萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 119.4萬，保證金 23.9萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 101.8萬，保證金 20.4萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
應買，2026/5/22~2026/8/21，總底價 101.8萬，保證金 20.4萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年7月28日至現場查封履勘，債務人未在場，屋內潮濕的霉味重，傢俱水電俱 全。
2.
2樓部分為增建，3樓全部為增建（經地政合併編為3677臨建號）。牆壁有壁癌、天花板 有脫落。 依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬住宅區（住
3.
。建物構造： 加強磚造2樓之第
4.
2樓。室內現況：客廳天花板潮濕、牆面有壁癌及油漆剝落，二樓牆面亦有 壁癌，
5.
2樓後方及測邊有增建。三樓為增建，牆壁有發霉情形。屋齡約56.75年。勘估建物所 臨街巷道：私設通路。鄰近五堵國小，生活機能及居住品質良好。交通便利性佳。」等語。 關於系封建物其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、或其他情形）一節，已如上估價報告所載及本院現場履勘紀實。系封建物是否另有
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 工建段 615地號
67 m2 × (1/7) × 31,200 元 - 44.7 萬元
= -14.8萬元
2.
基隆市 七堵區 工建段 616地號
28 m2 × (1/28) × 31,200 元 - 4.8 萬元
= -1.7萬元
3.
基隆市 七堵區 工建段 611地號
38 m2 × (1/28) × 31,200 元 - 6.5 萬元
= -2.3萬元
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