臺南法院 114慎3150甲
臺南市永康區西灣段543地號
特拍
不點交
待拍
81萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
81萬
保證金：
16.2萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
總現值：
68.6 萬
拍後增值：
-12.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 西灣段
543地號，面積 42 m2，持分 1/48，4.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 西灣段
544地號，面積 808.9 m2，持分 1/48，76.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/7，總底價 158萬，保證金 31.6萬，坪單價 491.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 126.4萬，保證金 25.3萬，坪單價 23.6萬/坪，流標
應買，2025/6/19~2025/9/18，總底價 101.2萬，保證金 20.3萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地為道路；編號2土地上有 數棟建物。另依鑑價報告記載，查封之土地相連，地上有數棟建物。應買人請 自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產3宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日 到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償 之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份， 若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 西灣段 543地號
42 m2 × (1/48) × 38,700 元 - 4.2 萬元
= -0.8萬元
2.
臺南市 永康區 西灣段 544地號
808.9 m2 × (1/48) × 38,700 元 - 76.8 萬元
= -11.6萬元
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