臺南金拍 114南金職亥153
臺南市仁德區太乙段54地號
特拍
不點交
待拍
14.4萬
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- 2025/6/27 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
14.4萬
保證金：
2.9萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
28.4 萬
拍後增值：
14 萬
使用分區/類別：
甲種工業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 太乙段
54地號，面積 292.6 m2，持分 8/168，12.8 萬
(甲種工業區 )
2.
臺南市 仁德區 太乙段
115地號，面積 33.8 m2，持分 8/168，1.6 萬
(甲種工業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/23，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 18萬，保證金 3.6萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
應買，2025/6/9~2025/9/8，總底價 18萬，保證金 3.6萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１１月１９日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號
2.
２土地皆為道路。又據鑑價報告所載，本案標的土地使用分區為甲種工業區，編號１土地現況為道路通行使用，編號２土地現況部份為圍牆部份為工廠前空地。另債權人１１３年１１月２９日具狀陳報照片所示，編號１土地現況為太子五街道路用地，編號２土地現況為太子四街５巷道路用地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「甲種工業區」。都市計畫名稱及發布實施日期：９９/０７/１６仁德都市計畫(含原高速公路永康交流道附近特定區計畫仁德鄉轄區部份)(第２次通盤檢討第１階段)。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件均僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ‧ＣＯＭ‧ＴＷ
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 太乙段 54地號
292.6 m2 × (8/168) × 18,300 元 - 12.8 萬元
= 12.7萬元
2.
臺南市 仁德區 太乙段 115地號
33.8 m2 × (8/168) × 18,300 元 - 1.6 萬元
= 1.3萬元
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