新北法院 113天138296一
新北市板橋區南雅西路二段73號
2拍
點交
得標 2,010.0171萬
1,840.7萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/6/12 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,840.7萬
保證金：
369萬
總坪數：
36.2坪
坪單價：
50.8萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
36.2 坪
總現值：
1,720.5 萬
拍後增值：
-35.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.8 坪
增建坪：
14.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 光華段
1992地號，面積 93 m2，持分 1/1，1,756 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區南雅西路二段73號，建號 286，持分 1/1，62.8 萬
1層：36.02層：36.0合計：72.0 (2層樓加強磚造)
2.
新北市板橋區南雅西路二段73號未登記部分，建號 7823，持分 1/1，21.9 萬
1層：43.192層：4.50合計：47.69 (2層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/8，總底價 2,299.8萬，保證金 460萬，坪單價 63.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的係一棟二層樓之透天厝，目前無人使用，一樓側面及後方廚房為增建，增建與主建物相 通無獨立出入口，二樓陽台部分為增建，廚房天花板有斑駁情形，請投標人自行注意，本件拍定 後點交。
2.
本件係變價分割共有物拍賣程序，各共有人均有優先承買權，惟若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
3.
7823建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建有占用一 般空地及法定空地之情形，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金 或請求撤銷拍賣，請應買人注意。六、本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、trial嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定 人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
5.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是否 有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相 關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買， 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時，一律以本院公告欄 張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 光華段 1992地號
93 m2 × (1/1) × 185,000 元 - 1,756 萬元
= -35.5萬元
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