臺南法院 113迅104656
臺南市中西區新美段250地號
2拍
不點交
待拍
1,320萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/6/3 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,320萬
保證金：
264萬
總坪數：
31.5坪
坪單價：
41.9萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
總現值：
434.4 萬
拍後增值：
-885.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 新美段
250地號，面積 8.6 m2，持分 9020/10000，120 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 新美段
250-1地號，面積 106.8 m2，持分 9020/10000，1,200 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/6，總底價 1,650萬，保證金 330萬，坪單價 52.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有建物坐落。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，地上建物等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 新美段 250地號
8.6 m2 × (9020/10000) × 41,739 元 - 120 萬元
= -87.6萬元
2.
臺南市 中西區 新美段 250-1地號
106.8 m2 × (9020/10000) × 41,739 元 - 1,200 萬元
= -798萬元
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