新北法院 113蘭35248
新北市中和區景新街178號
2拍
點交
待拍
4,720萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
4,720萬
保證金：
944萬
總坪數：
76.6坪
坪單價：
61.6萬/坪
持分地坪：
34.5 坪
公告建坪：
76.6 坪
總現值：
2,504.4 萬
拍後增值：
-1,735.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
43.6 坪
附建坪：
6.6 坪
增建坪：
26.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 新和段
50地號，面積 228.2 m2，持分 1/2，4,240 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市中和區景新街178號，建號 03461-000，持分 1/1，240 萬
1樓層：66.252樓層：66.25屋頂突出物：11.78合計：144.28 陽台:21.92平方公尺 (鋼筋混凝土造(2層樓；總面積:144.28平方公尺；店舖，集合住宅))
2.
新北市中和區景新街178號未登記，建號 03970-000，持分 1/1，168 萬
第一層未登記：10.53第二層頂未登記：57.17合計：67.7 (2層；總面積:67.70平方公尺)
3.
新北市中和區景新街178號未登記，建號 03971-000，持分 1/1，72 萬
第一層未登記：19.39合計：19.39 (2層；總面積19.39平方公尺)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/15，總底價 5,900萬，保證金 1,180萬，坪單價 84萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封時，無人應門，透過大門往內看，為空屋，門口貼有停電通知。經本院履勘，屋 內灰塵滿佈，天花板有部分剝落。本件建物部分拍定後點交。
2.
本件拍賣之
3.
3971建號建物係未辦保存登記之增建物，且3971建號建物有占用鄰地， 拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面 積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍 賣，請應買人注意。
4.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買 人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
5.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 新和段 50地號
228.2 m2 × (1/2) × 219,455 元 - 4,240 萬元
= -1,735.6萬元
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