新北法院 113蘭35248
新北市中和區景新街178號
特拍
點交
待拍
3,023萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,023萬
保證金：
605萬
總坪數：
76.6坪
坪單價：
39.5萬/坪
持分地坪：
34.5 坪
公告建坪：
76.6 坪
總現值：
2,504.4 萬
拍後增值：
-209.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
70 坪
附建坪：
6.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 新和段
50地號，面積 228.2 m2，持分 1/2，2,714 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市中和區景新街178號，建號 03461-000，持分 1/1，154 萬
1樓層：66.252樓層：66.25屋頂突出物：11.78合計：144.28 陽台:21.92平方公尺 (鋼筋混凝土造(2層樓；總面積:144.28平方公尺；店舖，集合住宅))
2.
新北市中和區景新街178號未登記，建號 03970-000，持分 1/1，108 萬
第一層未登記：10.53第二層頂未登記：57.17合計：67.7 (2層；總面積:67.70平方公尺)
3.
新北市中和區景新街178號未登記，建號 03971-000，持分 1/1，47 萬
第一層未登記：19.39合計：19.39 (2層；總面積19.39平方公尺)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/15，總底價 5,900萬，保證金 1,180萬，坪單價 84萬/坪，流標
2拍，2025/6/19，總底價 4,720萬，保證金 944萬，坪單價 61.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/17，總底價 3,777萬，保證金 756萬，坪單價 49.3萬/坪，流標
應買，2025/7/28~2025/10/27，總底價 3,777萬，保證金 756萬，坪單價 49.3萬/坪，停拍
停拍，2025/8/4，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件查封時，無人應門，透過大門往內看，為空屋，門口貼有停電通知。經本院履勘，屋 內灰塵滿佈，天花板有部分剝落。本件建物部分拍定後點交。
2.
本件拍賣之
3.
3971建號建物係未辦保存登記之增建物，且3971建號建物有占用鄰地， 拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以 地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買 人注意。
4.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕 向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
5.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 新和段 50地號
228.2 m2 × (1/2) × 219,455 元 - 2,714 萬元
= -209.6萬元
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