臺南法院 113合85963甲
台南市安平區慶平路193巷6號三樓之4
應買
點交
待拍
1,317.6萬
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- 1 列管
- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/12 ~ 2025/09/11
案件種類：
大樓
總底價：
1,317.6萬
保證金：
263.6萬
總坪數：
54坪
坪單價：
24.4萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
54 坪
總現值：
292.4 萬
拍後增值：
-552.6 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
44.7 坪
附建坪：
9.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
4地號，面積 2,669 m2，持分 135/10000，845 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區慶平路193巷6號三樓之4，建號 8243，持分 1/1，411.6 萬
三層：86.04四層：61.60合計：147.64 陽台30.54平方公尺 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市安平區慶平路193巷6號，建號 8222，持分 167/10000，61 萬
一層：16.70合計：16.7 (8層樓房、鋼筋混凝土造、警衛室)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/29，總底價 1,937.4萬，保證金 387.5萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 1,550萬，保證金 310萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 1,317.6萬，保證金 263.6萬，坪單價 24.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國113年6月19日假扣押查封時，現場大門深鎖，債務人不在場；113年9月24日本案現場履勘 時，債務人不在場，經會同警員及鑑定人員開鎖入內鑑價，債務人另有B2之14號平面停車位。 據鑑價報告記載：勘估標的4地號為本案建物坐落基地，現況北側臨約20公尺寬之慶平路，東側 臨約8公尺寬之慶平路193巷，南側臨約8公尺寬之永華六街206巷，
2.
8243建號為八層樓高 鋼筋混凝土造大廈之第
3.
四層，本案標的所處大樓名稱為太古廣場，室內格局五房二廳 三衛，內部保養維護情形普通，目前無水電，另有一坡道平面車位(14號)位於地下二層，建物 現況閒置。如上揭所載無誤，本件拍賣之建物及土地於拍定後按現況點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 4地號
2,669 m2 × (135/10000) × 81,150 元 - 845 萬元
= -552.6萬元
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