板橋金拍 114板金職一58
新北市三重區新海段895-1地號
3拍
不點交
待拍
68.6萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
68.6萬
保證金：
13.7萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
36.1萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
102.9 萬
拍後增值：
34.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三重區 新海段
895-1地號，面積 44 m2，持分 252/10000，12.2 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 新海段
895-9地號，面積 111 m2，持分 252/10000，30.8 萬
(住宅區 )
3.
新北市 三重區 新海段
895-12地號，面積 94 m2，持分 252/10000，25.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 107萬，保證金 21.4萬，坪單價 56.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 85.6萬，保證金 17.1萬，坪單價 45.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件土地於查封時，由債權人代理人會同地政人員導往至現場，據地政人員稱８９５─９地號土地位於新北市三重區六張街２４８巷６號外牆切出來的巷道部分，有部分經六張街２４８巷８號、１０號建物占用，該建物占有此地號土地之占有使用權源不明；８９５─１地號土地位於六張街１９４巷１弄３４至３８號建物前方之土地，３６號及３８號建物前方之平台有占用部分８９５─１地號土地，該建物占有此地號土地之占有使用權源不明；８９５─１２地號土地相鄰８９５─１地號土地，為一般巷道，其上無地上物。本件係拍賣上開土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
本件土地依登記謄本記載使用分區：（空白）、使用地類別：（空白）；依新北市政府回函:８９５─
3.
８９５─９地號土地之使用分區為「住宅區」、８９５─１２地號土地為「道路用地」。前開資訊揭露給應買人參考。
4.
經法院函詢新北市政府工務局:８９５─
5.
８９５─１地號土地，為７１使字第２２０９號使用執照(６９建字第４３７５號建造執照)之建築基地，亦即法定空地，請買受人注意其使用上之限制及處分上之限制。倘該使用執照所屬建物所有權人對拍賣標的之應有部分是否有欠缺或不足者，即有民法物權編施行法第８條之５第３項所定優先購買權之適用，其無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人，請投標人自行注意查明。專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。
6.
本件土地實際座落地點、範圍及位置悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，經地政人員指界時有難以精準指界實際座落位置之情形，應買人應自行查明實際座落位置，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。另地政人員指界地點、範圍及位置與實際地點、範圍及位置定有些許落差，請應買人自行查明注意，不同意此拍賣條件者，請勿投標應買。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
本件前開資訊供應買人參考，惟執行標的是否業經協議價購、是否有其他使用上之法令或行政管制、使用分區及使用地類別是否有變更，請應買人投標前自行查明注意並評估衡量是否投標。
8.
本件土地是否有部分符合既成道路之事實而構成公用地役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
9.
投標人為自然人者，應提出國民身分證正本或影本；不能提出國民身分證者，應提出相類之身分證明文件正本或影本。投標人為法人者，應提出相當之證明文件影本。未提出者，應於開標結束前提出。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，法院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
12.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 三重區 新海段 895-1地號
44 m2 × (252/10000) × 164,000 元 - 12.2 萬元
= 6萬元
2.
新北市 三重區 新海段 895-9地號
111 m2 × (252/10000) × 164,000 元 - 30.8 萬元
= 15.1萬元
3.
新北市 三重區 新海段 895-12地號
94 m2 × (252/10000) × 164,000 元 - 25.6 萬元
= 13.2萬元
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