新竹法院 113曾55921甲
新竹縣竹北市溪洲段538-3地號
2拍
不點交
待拍
31.2萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
31.2萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
20.6 萬
拍後增值：
-10.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 溪洲段
538-3地號，面積 315 m2，持分 7/60，31.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/21，總底價 39萬，保證金 7.8萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分為雜草地，上有堆放廢 棄磚塊等雜物；部分為水泥空地，上劃有停車格（無編號）。本件係拍賣債務 人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證， 拍定後不點交。
2.
本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
拍賣之土地係經重劃之耕地（依新竹縣政府來函，位於新竹縣麻園農地重 劃區範圍內），依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所 有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
6.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發 狀」。
7.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科（轉分 機
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 溪洲段 538-3地號
315 m2 × (7/60) × 5,600 元 - 31.2 萬元
= -10.6萬元
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