基隆法院 113良36508
基隆市七堵區瑪陵坑段東勢上股小段248地號
特拍
不點交
待拍
77.8萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
77.8萬
保證金：
15.6萬
總坪數：
120.3坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
120.3 坪
總現值：
103.4 萬
拍後增值：
25.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
248地號，面積 11,998 m2，持分 1/60，38.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
248-2地號，面積 39 m2，持分 1/60，0.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
248-4地號，面積 10,808 m2，持分 1/60，35.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
251地號，面積 1,018 m2，持分 1/60，3.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/13，總底價 134萬，保證金 26.8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 114.1萬，保證金 22.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 97.1萬，保證金 19.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 97.1萬，保證金 19.5萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2025/7/24，停拍
法院筆錄 (12)
1.
他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣60萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年1月20日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼基隆市七堵區大同街40號建物為中心，
4.
248-
5.
248-
6.
251地號土地分 別位於東北方195公尺、東方166公尺、北方280公尺、東北方32公尺處，其 上為雜木林、無路可達。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點 交。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
8.
本標251地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。依基隆市政府114年1月23日基府地開參字第1140204513號函略載：251地號土地屬農地重 劃條例所述耕地，惟非屬農地重劃範圍等語。六、本標使用分區依土地謄本所示：251地號土地為山坡地保育區之農牧用地；
9.
248-
10.
248-4地號土地為山坡地保育區之林業用地，均無三七五租 約，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由 拍定人自理，請應買人注意。
11.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
12.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (4)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 248地號
11,998 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 38.8 萬元
= 13.2萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 248-2地號
39 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 248-4地號
10,808 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 35.4 萬元
= 11.4萬元
4.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 251地號
1,018 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 3.4 萬元
= 1萬元
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