高雄金拍 114雄金職未99二
高雄市鳳山區北平路202巷40之5號
3拍
部分點交
待拍
172.8萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
172.8萬
保證金：
34.6萬
總坪數：
16.9坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
16.9 坪
總現值：
76.3 萬
拍後增值：
-6.9 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
14 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 牛潮埔段
613地號，面積 509 m2，持分 100/3000，83.2 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市鳳山區北平路202巷40之5號，建號 2020，持分 1/1，89.6 萬
四樓層：46.12
合計：46.12 陽台9.87 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 270萬，保證金 54萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣之不動產於民國１１３年８月２７日查封（履勘）時，屋內垃圾灰塵滿布，據債權人代理人於民國１１３年９月２５日陳報，經詢鄰居稱無人居住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。如債權人所述屬實，本件拍賣之不動產拍定後依現況點交，但如有依法不得點交之情事，本院得不點交，如因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。拍定後應於３０日內陳報需否點交，逾期未陳報即視為毋庸點交。
2.
本件分２標拍賣，為各標內之標的物則合併拍賣（分別標價，合併計算）。本件依各標順序開標，如拍賣價金足以清償本件債權人之債權總額、土地增值稅及執行費用時，其餘各標即停止拍賣，如有投標亦不予拍定，如有拍定，本院仍得於計算分配確定後撤銷拍定。債務人得事先或於開標前到場當場指定各標開標之順序。抵押權拍定後均塗銷。
3.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，查封時債權人代理人稱另行具狀查報，經債權人代理人於民國１１３年９月２５日陳報，不清楚查封之建物有無上列情事，經通知債務人陳報而未陳報，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。六、拍賣之不動產為集合（居）式住宅，基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。本件如有定點交條件者，僅就建物部分點交，其餘基地、公共設施（含道路）等不點交。
4.
據鑑價報告，本件土地使用分區如附表備考欄所示；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件債務人是否有未繳納之工程受益費、差額地價、社區規約及是否有積欠公共基金、管理費，請投標人自行查明，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價、社區規約及是否有積欠公共基金、管理費之繳清事宜。
7.
本件拍賣建物之共同使用部分隨主建物所有權之移轉併同移轉。共有部分及其他登記事項，均詳如不動產登記謄本所載。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 牛潮埔段 613地號
509 m2 × (100/3000) × 45,000 元 - 83.2 萬元
= -6.9萬元
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