基隆法院 113實27468
基隆市中正區正義路2巷41號3樓
特拍
點交
待拍
304.7萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
304.7萬
保證金：
61萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
59.5 萬
拍後增值：
-32.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.4 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段
25-15地號，面積 2,639 m2，持分 82/10000，77.4 萬
2.
基隆市 中正區 忠義段五小段
25-77地號，面積 366 m2，持分 82/10000，11 萬
3.
基隆市 中正區 忠義段五小段
25-78地號，面積 38 m2，持分 82/10000，1.2 萬
4.
基隆市 中正區 忠義段五小段
25-79地號，面積 54 m2，持分 82/10000，1.9 萬
5.
基隆市 中正區 忠義段五小段
25-80地號，面積 5 m2，持分 82/10000，0.2 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區正義路2巷41號3樓，建號 499，持分 1/1，213 萬
三層：87.41合計：87.41 陽台12.16 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2025/5/20，總底價 375.6萬，保證金 75.2萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
應買，2025/6/27~2025/9/26，總底價 338.3萬，保證金 67.7萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣房屋經本院現場查封時門鈴未響，經會同員警開鎖進入。屋內整間打通，區分為2 室，前應係做為幼兒園使用，尚有部分幼兒用品，地上均鋪設地墊。復經債權人查報，屋內為 無人居住空屋，幼兒園已無營業。
2.
據地政人員指稱，25-77地號土地為正義路2巷46之
3.
47之
4.
48之2前方及側方巷道與階 梯；25-78地號土地為正義路2巷48之2號右前方部分巷道、部分74巷22號房屋占用；25-79地號 土地為正義路2巷48之2號前方山坡地；25-80地號土地係位於正義路2巷42號前之巷道。
5.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
6.
依土地登記謄本記載，本件拍賣土地均有「內有部分法定空地」之註記事項，相關使用限 制請投標人自行向主管機關查明。 六、本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價
土地增值 (5)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段 25-15地號
2,639 m2 × (82/10000) × 23,400 元 - 77.4 萬元
= -26.8萬元
2.
基隆市 中正區 忠義段五小段 25-77地號
366 m2 × (82/10000) × 23,400 元 - 11 萬元
= -4萬元
3.
基隆市 中正區 忠義段五小段 25-78地號
38 m2 × (82/10000) × 23,400 元 - 1.2 萬元
= -0.5萬元
4.
基隆市 中正區 忠義段五小段 25-79地號
54 m2 × (82/10000) × 23,400 元 - 1.9 萬元
= -0.9萬元
5.
基隆市 中正區 忠義段五小段 25-80地號
5 m2 × (82/10000) × 23,400 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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