高雄法院 113地102051
高雄市鳳山區新生街56號
1拍
不點交
得標 4,467.7888萬
4,282.8萬
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- 1 列管
- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/22 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
4,282.8萬
保證金：
856.6萬
總坪數：
567.1坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
76.5 坪
公告建坪：
567.1 坪
總現值：
1,239.7 萬
拍後增值：
-1,123.1 萬
使用分區/類別：
分區界線尚未分割
主建坪：
543.1 坪
附建坪：
23.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段
120地號，面積 222 m2，持分 1/1，2,067 萬
(分區界線尚未分割 )
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段
120-10地號，面積 1 m2，持分 1/1，10.4 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 鳳山區 新庄子段
120-11地號，面積 1 m2，持分 1/1，10.4 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 鳳山區 新庄子段
120-9地號，面積 29 m2，持分 1/1，275 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (12)
1.
高雄市鳳山區新生街56號，建號 6708，持分 1/1，190 萬
1層：102.45騎樓：70.07合計：172.52 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區新生街56號(未保存登記建物)，建號 9039，持分 1/1，50 萬
1層：52.89合計：52.89
3.
高雄市鳳山區新生街56之1號，建號 6707，持分 1/1，225 萬
地下層：204.76合計：204.76 (5層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市鳳山區新生街56之1號(未保存登記建物)，建號 9040，持分 1/1，5 萬
地下一層夾層：6.17合計：6.17
5.
高雄市鳳山區新生街56號2樓，建號 6709，持分 1/1，210 萬
2層：172.52合計：172.52 陽台19.78 (5層樓鋼筋混凝土造)
6.
高雄市鳳山區新生街56號2樓(未保存登記建物)，建號 9041，持分 1/1，30 萬
2層：34.99合計：34.99
7.
高雄市鳳山區trial-新生街56號3樓，建號 6710，持分 1/1，210 萬
3層：172.52合計：172.52 陽台19.78 (5層樓鋼筋混凝土造)
8.
高雄市鳳山區新生街56號3樓(未保存登記建物)，建號 9042，持分 1/1，30 萬
3層：34.99合計：34.99
9.
高雄市鳳山區新生街56號4樓，建號 6711，持分 1/1，210 萬
4層：172.52合計：172.52 陽台19.78 (5層樓鋼筋混凝土造)
10.
高雄市鳳山區新生街56號4樓(未保存登記建物)，建號 9043，持分 1/1，30 萬
4層：34.99合計：34.99
11.
高雄市鳳山區新生街56號5樓，建號 6712，持分 1/1，275 萬
5層：172.52屋頂突出物：57.36合計：229.88 陽台19.78 (5層樓鋼筋混凝土造)
12.
高雄市鳳山區新生街56號5樓，建號 9044，持分 1/1，455 萬
5層：34.996層：233.847層：233.848層：4.03合計：506.7
法院筆錄 (5)
2.
依113年10月8日查封暨測量筆錄記載，據地政人員指稱：執行標的建物1至5樓均有增建，
3.
7 樓整層均為增建；1樓一側有門與隔壁未懸掛門牌5層樓建物之1樓有不鏽鋼門互通；屋內有電梯 直通地下層至6樓，而地下層有夾層增建；地下層有消防水池，因變壓器壞掉，目前無電力；又 經執行人員目視，1至3樓屋況尚屬良好，4至7樓均有壁癌。另據債務人許進泰在場陳稱：1樓前 側由我作為辦公室使用，另一側由債務人許進添作為雜貨店使用；2樓由債務人許進添使用，3 樓由債務人許進添、許進宏使用；4樓有隔成9個房間，其中3個房間由債務人許進添出租他人；
4.
6樓為閒置空間，無人使用；7樓前方為神明廳，其餘無人使用；該建物因老舊會漏水，但無 地震受創或非自然死亡之特殊情事。
8.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
9.
9044建號建物均未辦建物所有權第一次登記，不能依權 利移轉證書辦理所有權登記；又該等建物部分占用毗鄰土地之使用權源不明（該建物將來有被 訴請拆除之虞），占用之土地均不在拍賣範圍，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段 120地號
222 m2 × (1/1) × 49,000 元 - 2,067 萬元
= -979.2萬元
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段 120-10地號
1 m2 × (1/1) × 49,000 元 - 10.4 萬元
= -5.5萬元
3.
高雄市 鳳山區 新庄子段 120-11地號
1 m2 × (1/1) × 49,000 元 - 10.4 萬元
= -5.5萬元
4.
高雄市 鳳山區 新庄子段 120-9地號
29 m2 × (1/1) × 49,000 元 - 275 萬元
= -132.9萬元
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