高雄金拍 114雄金職未121
高雄市鳳山區鳳崗路13之2號
2拍
不點交
待拍
186.4萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
186.4萬
保證金：
37.3萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
14.2 坪
總現值：
91.9 萬
拍後增值：
-76.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
14.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段
74-28地號，面積 68 m2，持分 1/4，144 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段
74-2地號，面積 19 m2，持分 11/76，24 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區鳳崗路13之2號，建號 236，持分 1/4，12 萬
一層：33.03
二層：33.03
三層：33.03
合計：99.09 (3層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區(鳳崗路13之2號)未保存登記部分，建號 1252，持分 1/4，6.4 萬
一層：11.93
二層：15.64
三層：14.11
四層：47.13
合計：88.81
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 233萬，保證金 46.6萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國１１２年５月１８日查封時，經地政人員指界稱７４─２地號土地為鳳崗路１１巷１３之１號前方巷道，供公眾通行使用，另查封建物時，債務人之兄在場表示建物由其與配偶居住使用，早已與債務人失聯，並稱房屋有漏水，經目視有壁癌、龜裂，但無非自然死亡情事，並由地政人員當場測量表示房屋有增建。本件於民國１１３年９月４日履勘兼查封測量未保存登記建物時，經地政人員指界稱７４─２地號土地為鳳崗路１１巷之既成巷道，供公眾通行使用，另查封建物時，債務人之兄在場表示建物由其與配偶居住使用，早已與債務人失聯，並稱房屋有漏水、壁癌，並由地政人員當場測量表示房屋有增建；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的均拍賣應有部分，拍定後不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如建物共有人行使優先承購權，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。。六、編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段 74-28地號
68 m2 × (1/4) × 45,000 元 - 144 萬元
= -67.5萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段 74-2地號
19 m2 × (11/76) × 56,000 元 - 24 萬元
= -8.6萬元
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