桃園法院 112同4030戊
桃園市楊梅區和平段79地號
應買
不點交
待拍
3,590.5萬
- 80 點閱
- 0 列管
- 2025/8/15 更新
拍賣日期：
2025/8/22 ~ 2025/11/21
案件種類：
土地
總底價：
3,590.5萬
保證金：
0.1萬
總坪數：
1,756.5坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
1,756.5 坪
總現值：
2,095.2 萬
拍後增值：
-1,495.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 和平段
79地號，面積 942 m2，持分 1/2，294.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 和平段
83地號，面積 175 m2，持分 1/2，54.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 和平段
85地號，面積 1,068 m2，持分 1/2，330.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 楊梅區 和平段
89地號，面積 9,283 m2，持分 1/2，2,866.6 萬
(特定農業區 水利用地)
5.
桃園市 楊梅區 和平段
90地號，面積 145 m2，持分 1/2，44.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/10，總底價 5,610萬，保證金 1,122萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 3,590.5萬，保證金 718.1萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的（戊標）土地於現況調查時據地政人員指界稱：
2.
8 5地號土地為雜草地、
3.
90地號土地部分為道路、其餘為雜草地。又本 件均係拍賣標的（戊標）土地所有權之應有部分，債務人無實際占有部分或共 有人有分管之情形，故本標拍定後不點交。
4.
上開不動產5宗，徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：35,905,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決 定其得買受之人。
6.
本件拍賣標的不動產按丙、丁、戊標別順序拍賣，如其中一標賣得價金足 以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不 為拍定；縱為拍定，本院仍得撤銷超額部分之拍定，請應買人注意。債務人於 開標前到場，得當場指定各開標之順序。
7.
本件均係拍賣標的（戊標）土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有 人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數 筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土 地主張優先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土 地主張優先承買。 六、本件拍賣標的（戊標）
8.
90地號土地訂有田字第4號三七五租約（承 租人：?○祥、?○明）；依耕地三七五減租條例第15條規定，承租人有優先 承受之權。
9.
本件拍賣標的（戊標）
10.
90地號土地均係農業發展條例第3條第 11款所稱之耕地，其應買資格與使用限制，請應買人自行查明該條例後始投標 應買（若須提出經主管機關許可承受之證明文件者，該證明文件應與投標書一 併封存投入標匭，否則投標無效）。
11.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 和平段 79地號
942 m2 × (1/2) × 4,085 元 - 294.4 萬元
= -102萬元
2.
桃園市 楊梅區 和平段 83地號
175 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 54.4 萬元
= -25.5萬元
3.
桃園市 楊梅區 和平段 85地號
1,068 m2 × (1/2) × 3,747 元 - 330.3 萬元
= -130.2萬元
4.
桃園市 楊梅區 和平段 89地號
9,283 m2 × (1/2) × 3,525 元 - 2,866.6 萬元
= -1,230.5萬元
5.
桃園市 楊梅區 和平段 90地號
145 m2 × (1/2) × 5,200 元 - 44.8 萬元
= -7.1萬元
以上資料由司法院桃園市楊梅區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
