桃園法院 112同4030戊
桃園市楊梅區和平段79地號
特拍
不點交
待拍
3,231.7萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
3,231.7萬
保證金：
646.4萬
總坪數：
1,615.2坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
1,615.2 坪
總現值：
1,904.4 萬
拍後增值：
-1,327.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 和平段
79地號，面積 8 m2，持分 1/2，265 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 和平段
83地號，面積 175 m2，持分 1/2，49 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 和平段
85地號，面積 1,068 m2，持分 1/2，297.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 楊梅區 和平段
89地號，面積 9,283 m2，持分 1/2，2,580 萬
(特定農業區 水利用地)
5.
桃園市 楊梅區 和平段
90地號，面積 145 m2，持分 1/2，40.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/10，總底價 5,610萬，保證金 1,122萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 4,488萬，保證金 897.6萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 3,590.5萬，保證金 718.1萬，坪單價 2萬/坪，流標
應買，2025/8/22~2025/11/21，總底價 3,590.5萬，保證金 0.1萬，坪單價 2萬/坪，停拍
停拍，2025/9/28，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的（戊標）土地於現況調查時據地政人員指界稱：
2.
8 5地號土地為雜草地、
3.
90地號土地部分為道路、其餘為雜草地。又本 件均係拍賣標的（戊標）土地所有權之應有部分，債務人無實際占有部分或共 有人有分管之情形，故本標拍定後不點交。
4.
本件拍賣標的不動產按乙、丙、丁、戊標別順序拍賣，如其中一標賣得價 金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價， 亦不為拍定；縱為拍定，本院仍得撤銷超額部分之拍定，請應買人注意。債務 人於開標前到場，得當場指定各開標之順序。
5.
本件均係拍賣標的（戊標）土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有 人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數 筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土 地主張優先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土 地主張優先承買。 六、本件拍賣標的（戊標）
6.
90地號土地訂有田字第4號三七五租約（承 租人：?○祥、?○明）；依耕地三七五減租條例第15條規定，承租人有優先 承受之權。
7.
本件拍賣標的（戊標）
8.
90地號土地均係農業發展條例第3條第 11款所稱之耕地，其應買資格與使用限制，請應買人自行查明該條例後始投標 應買（若須提出經主管機關許可承受之證明文件者，該證明文件應與投標書一 併封存投入標匭，否則投標無效）。
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 和平段 79地號
8 m2 × (1/2) × 4,085 元 - 265 萬元
= -263.4萬元
2.
桃園市 楊梅區 和平段 83地號
175 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 49 萬元
= -20.1萬元
3.
桃園市 楊梅區 和平段 85地號
1,068 m2 × (1/2) × 3,747 元 - 297.3 萬元
= -97.2萬元
4.
桃園市 楊梅區 和平段 89地號
9,283 m2 × (1/2) × 3,525 元 - 2,580 萬元
= -943.9萬元
5.
桃園市 楊梅區 和平段 90地號
145 m2 × (1/2) × 5,200 元 - 40.4 萬元
= -2.7萬元
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