桃園法院 112同4030丁
桃園市楊梅區上田段12地號
特拍
不點交
待拍
1,015.5萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,015.5萬
保證金：
203.1萬
總坪數：
551.3坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
551.3 坪
總現值：
675.4 萬
拍後增值：
-340.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
桃園市 楊梅區 上田段
12地號，面積 31.2 m2，持分 1/2，8.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 上田段
15地號，面積 3,079.5 m2，持分 1/2，858.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 上田段
31地號，面積 375.7 m2，持分 1/2，104.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 楊梅區 上田段
32地號，面積 10.2 m2，持分 1/2，2.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
桃園市 楊梅區 上田段
35地號，面積 2.4 m2，持分 1/2，0.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
桃園市 楊梅區 上田段
36地號，面積 145.9 m2，持分 1/2，40.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/10，總底價 1,762.2萬，保證金 352.5萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 1,409.8萬，保證金 282萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 1,127.9萬，保證金 225.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
應買，2025/8/22~2025/11/21，總底價 1,127.9萬，保證金 225.6萬，坪單價 2萬/坪，停拍
停拍，2025/9/28，停拍
法院筆錄 (14)
1.
本件拍賣標的（丁標）土地於現況調查時據地政人員指界稱：
2.
15地 號土地為農地（休耕）、
3.
32地號土地上部分有土地公廟占用、部分 為道路、
4.
36地號土地為雜草地。又本件均係拍賣標的（丁標）土地 所有權之應有部分，債務人無實際占有部分或共有人有分管之情形，故本標拍 定後不點交。
5.
本件拍賣標的不動產按乙、丙、丁、戊標別順序拍賣，如其中一標賣得價 金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定，本院仍得撤銷超額部分之拍定，請應買人注意。債務 人於開標前到場，得當場指定各開標之順序。
6.
本件均係拍賣標的（丁標）土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有 人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數 筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土 地主張優先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土 地主張優先承買。 六、本件拍賣標的（丁標）
7.
36地號土地上有三七五租約：
8.
1
9.
36地號土地訂有田字第3號租約（承租人：蕭○台、蕭○田、陳○ 珊）、
10.
15地號土地訂有田字第4號租約（承租人：?○祥、?○ 明）、
11.
15地號土地訂有田字第162號租約（承租人：蕭○盛、蕭○司、蕭 ○財）；依耕地三七五減租條例第15條規定，承租人有優先承受之權。
12.
本件拍賣標的（丁標）土地均係農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，其 應買資格與使用限制，請應買人自行查明該條例後始投標應買（若須提出經主 管機關許可承受之證明文件者，該證明文件應與投標書一併封存投入標匭，否 則投標無效）。
13.
本件拍賣標的土地，如於查封後經地政機關實施重測，其面積、位置應以 重測結果為準。如重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不 符時，拍定後任何人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。又本件拍賣 標的土地使用現況若與查封時不符者，請應買人自行再查明實際情形後始投標 應買，拍定後不得再行爭執。
14.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (6)
1.
桃園市 楊梅區 上田段 12地號
31.2 m2 × (1/2) × 5,200 元 - 8.7 萬元
= -0.6萬元
2.
桃園市 楊梅區 上田段 15地號
3,079.5 m2 × (1/2) × 3,483 元 - 858.3 萬元
= -322萬元
3.
桃園市 楊梅區 上田段 31地號
375.7 m2 × (1/2) × 4,781 元 - 104.4 萬元
= -14.6萬元
4.
桃園市 楊梅區 上田段 32地號
10.2 m2 × (1/2) × 5,200 元 - 2.9 萬元
= -0.3萬元
5.
桃園市 楊梅區 上田段 35地號
2.4 m2 × (1/2) × 5,200 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
6.
桃園市 楊梅區 上田段 36地號
145.9 m2 × (1/2) × 5,200 元 - 40.4 萬元
= -2.5萬元
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