臺北市北投區奇岩段三小段530地號

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年2月6日現場查封、指界時，據地政人員指出530地號土地係臺北市 北投區公館路350巷15號旁之巷道；587地號土地位於同路366號房屋後方，部分 為建物占用，部分為道路；592地號土地位於同路368號房屋後方，部分為建物 占用，部分為道路。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源 均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於另案（112年度司執案第9436號）112年4月10日函 復稱587地號、592地號土地係62工使字第0148號使用執照（61工營字第0539號 建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖 及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查 明注意後再行投標。

優先承買權之行使： 　一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 　二587地號、592地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。 主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 　三587地號、592地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所 有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規 定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優 先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。　 　四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。