士林法院 114簡41096一
臺北市北投區桃源段一小段462地號
應買
不點交
待拍
44萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/3 ~ 2026/03/02
案件種類：
土地
總底價：
44萬
保證金：
9萬
總坪數：
1.8坪
坪單價：
24.2萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
總現值：
78.3 萬
拍後增值：
34.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 桃源段一小段
462地號，面積 62 m2，持分 1/44，11 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 桃源段一小段
463地號，面積 203 m2，持分 1/44，33 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/22，總底價 66.4萬，保證金 14萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/27，總底價 54萬，保證金 11萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/24，總底價 44萬，保證金 9萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年6月24日現場執行時，據地政人員指出462地號土地為道路地；463 地號土地部分為道路，部分為臺北市北投區新興路64巷1號、同巷3弄1號及同巷 6號地下建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，共有人間有無分管契約及契約內 容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三臺北市政府都市發展局於114年7月10日函復稱
2.
463地號土地係69使字第1 431號使用執照（68建（北投）字第091號建照）建築基地之私設通路。依建築 技術規則規定，私設通路為基地內建築物之主要出入口或共同出入口（共用樓 梯出入口）至建築線之間之通路，查本案之私設通路依申請建照時之法令其計 算遮蔽時未計入空地比計算，非屬法定空地，但仍為建築執照核准要件之一， 是為已建築使用之土地等語。請應買人留意。 四本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
3.
本件不動產分3標分別應買：1標不動產採分別標價、合併應買。
4.
聲明應買價額合計新台幣：440,000元。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
6.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。六、無抵押權登記。
7.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（114.12.03～115.03.
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 桃源段一小段 462地號
62 m2 × (1/44) × 130,000 元 - 11 萬元
= 7.3萬元
2.
臺北市 北投區 桃源段一小段 463地號
203 m2 × (1/44) × 130,000 元 - 33 萬元
= 27萬元
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