宜蘭法院 112午17896
宜蘭縣礁溪鄉育英路90巷2弄5號
1拍
不點交
待拍
280萬
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- 2025/5/13 更新
拍賣日期：
2025/6/12 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
18.7坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
18.7 坪
總現值：
47.6 萬
拍後增值：
-132.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16.1 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段
1107地號，面積 61 m2，持分 1/3，180 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉育英路90巷2弄5號，建號 122，持分 1/3，60 萬
一層：49.68二層：49.68合計：99.36 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
2.
宜蘭縣礁溪鄉育英路90巷2弄5號，建號 暫編346，持分 1/3，40 萬
一層：7.82二層：1.173樓層：50.85合計：59.84 陽臺15.60、雨遮11.04 (磚造鐵皮頂、鋼筋混凝土加強磚造)
法院筆錄 (12)
2.
地政人員指界稱：1107地號為122建號之基地。經地政人員測量後稱：系封建物1樓前面之 鐵皮雨棚及後側廚房、2樓前後陽台、3樓全部為增建。在場人紀OO稱：系封建物由其自 住，無租借他人使用。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標係拍賣不動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，於拍定後不點交。 六、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口。
7.
本標暫編號建物有一部座落開蘭二段1106地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人 自行處理。
8.
現場詢問在場人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：無。惟是否確有上開情事，請應 買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件標的建物1樓前面之鐵皮雨棚及後側廚房、2樓前後陽台、3樓全部為增建（暫編346建 號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。又依 宜蘭地政測量結果上開增建部分占用開蘭二段1106地號土地11.09平方公尺，遭占用土地均 不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不明。拍定後，增建部分與上開遭占用地 號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理，請投標人注意。
11.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登 記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
12.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
13.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段 1107地號
61 m2 × (1/3) × 23,400 元 - 180 萬元
= -132.4萬元
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