台北市萬華區東園街1樓東園市

本件拍賣標的1275建號建物位於臺北市萬華區東園街135號1樓，目測現為停放汽、機車使 用，第三人表示因地下室機械停車位現無法使用，故有些原停放於地下室之車輛改停於一樓； 本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交，上開汽、機車占用情形由拍定人自行解決。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年1月10日北市消調字第1143000234號函覆， 自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局114年1月14日北市警萬分刑字第114 3000738號函覆，門牌號碼臺北市萬華區東園街135號1樓(即本件執行標的1275建號建物)未發現 有非自然死亡情事，惟門牌號碼臺北市萬華區東園街135號地下2樓停車場曾發現死者上吊；經 臺北市建築管理工程處114年1月16日北市都建使字第1146006140號函覆，非該處列管之海砂屋 或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得 於拍定後主張。

本件僅拍賣建物，基地不在本次拍賣範圍，建物坐落基地係債務人中寶建設有限公司與基 地所有人(即債權人之被繼承人鄭金龍)基於合建契約，約定由基地所有人提供基地交換債務人 提供建築資金以興建之大樓建物，性質上應屬承攬契約，故本件無土地法第104條或民法第426 之2條之優先承買權之適用(最高法院101台上567號民事判決參照)。如認有優先承買權者，應另 行起訴。

本件拍賣標的為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登 記。若經建築主管機關認定係屬違章建物，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物 現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金，請應買人注意。

上開不動產1宗拍賣，請投標人應買。

應買最低價額合計新台幣：37,250,000元。