臺北法院 112節175422
台北市萬華區莒光路283巷7號
3拍
不點交
待拍
345.6萬
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- 0 列管
- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
345.6萬
保證金：
70萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
108.1萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
3.2 坪
總現值：
189.1 萬
拍後增值：
-152.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
3.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 莒光段三小段
345地號，面積 89 m2，持分 1/8，342 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區莒光路283巷7號，建號 2227，持分 1/8，1.8 萬
第1層未登記部分：42.21合計：42.21 (磚造)
2.
台北市萬華區莒光路283巷7之1號未登記部分，建號 2230，持分 1/8，1.8 萬
1層：42.31合計：42.31
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 404萬，保證金 81萬，坪單價 126.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 363.6萬，保證金 73萬，坪單價 113.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指界稱標的345地號其上座落有土地共有人邱文德、邱文成、邱文平、邱淑華、 邱馨儀所有之門牌號碼萬華區莒光路283巷7號及7-1號。本件拍賣標的2227建號建物據本院現場 履勘時無人在內，屋內凌亂、無電燈，留有許多雜物；標的2230建號建物似無人居住但有堆放 雜物使用，佛堂有新燃畢之線香，屋內日曆為2022年7月4日。現場信箱內有許多信件(收件人為 李曉娟、邱馨儀、張秀鳳)，另有一包裹(收件人為邱淑英，收件日期2024年5月27日)；經鄰居 何小姐表示門牌號碼7-1號平常有人居住，但7號無人居住。其土地使用分區為第三種住宅區。
2.
拍賣之2227建號、2230建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年11月27日北市都建查字 第1136188352號函，2230建號建物為整幢違建列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應 買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。
4.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核 發權利移轉證書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 莒光段三小段 345地號
89 m2 × (1/8) × 170,000 元 - 342 萬元
= -152.9萬元
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