臺北法院 113黃131877三
台北市萬華區桂林路224巷18號五樓
特拍
點交
待拍
590萬
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- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
590萬
保證金：
118萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
23.3 坪
總現值：
173.9 萬
拍後增值：
-334.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
20.9 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段
6地號，面積 440 m2，持分 216/10000，508 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區桂林路224巷18號五樓，建號 1278，持分 1/1，82 萬
五層：69.23合計：69.23 陽臺7.86平方公尺 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 1,149萬，保證金 230萬，坪單價 49.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 920萬，保證金 184萬，坪單價 39.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 737萬，保證金 148萬，坪單價 31.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
1278建號建物現場查封時出租予第三人楊秉翰居住使用，租金每月8000元，租期自112年起 至113年12月，租約已屆滿，故本件拍定後仍點交。
2.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段 6地號
440 m2 × (216/10000) × 183,000 元 - 508 萬元
= -334.1萬元
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