新竹法院 113曾39231丙
新竹縣竹東鎮上坪段186-9地號
特拍
不點交
待拍
72.7萬
- 148 點閱
- 0 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
72.7萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
109坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
109 坪
總現值：
25.9 萬
拍後增值：
-46.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 上坪段
186-9地號，面積 5,030 m2，持分 1/16，63.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 上坪段
186-10地號，面積 733 m2，持分 1/16，9.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/25，總底價 142萬，保證金 28.4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 113.6萬，保證金 22.7萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2025/9/15，停拍
法院筆錄 (13)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，186-9地號土地上有未辦所有權第一次登 記，門牌號碼「新竹縣竹東鎮上坪38號之2」房屋一棟及磚造涼亭一座占用，建 物未占用土地部分作道路使用，其餘為雜樹林地；186-10地號土地目視所及範 圍內均為雜樹林地。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地 之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
5.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
6.
據登記謄本記載，186-10地號土地「依地籍圖計算之面積與登記面積不 符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」。
7.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及 地下水受污染場址範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科（轉分 機
13.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 上坪段 186-9地號
5,030 m2 × (1/16) × 720 元 - 63.5 萬元
= -40.9萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 上坪段 186-10地號
733 m2 × (1/16) × 720 元 - 9.2 萬元
= -5.9萬元
以上資料由司法院新竹縣竹東鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
