臺南金拍 114南金職亥240甲
臺南市將軍區巷口段一小段1281地號
特拍
不點交
待拍
36.4萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
36.4萬
保證金：
7.3萬
總坪數：
120.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
120.8 坪
總現值：
55.9 萬
拍後增值：
19.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1281地號，面積 109 m2，持分 1/16，0.3 萬
(一般農業區 交通用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1283地號，面積 30 m2，持分 1/16，0.1 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1300地號，面積 1,330 m2，持分 1/4，30.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1301地號，面積 233 m2，持分 1/4，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 70.8萬，保證金 14.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 56.6萬，保證金 11.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 45.3萬，保證金 9.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/7/28~2025/10/27，總底價 45.3萬，保證金 9.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
編號
2.
編號２土地係柏油路；編號３土地部分係空地，部分有三合院(門牌號碼：台南市將軍區和巷１０３之２號)；編號４土地係雜草空地。另依鑑價報告所載，編號
3.
編號２土地係交通用地，現況為道路使用；編號
4.
編號４土地現況坐有磚造平房，其餘為雜樹林。惟實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查證。
5.
本件僅拍賣土地之應有部分，拍賣土地上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間。有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件均係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交。
7.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
本件拍賣編號
9.
編號４土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第５條規定「重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有承租現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人」。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
10.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
11.
村里長出具之現耕證明書、
12.
現耕農地照片。六、本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，就建物坐落之土地有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。
13.
本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第４２５條之
14.
民法第８３８條之１第１項、第８７６條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
15.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
16.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
17.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
18.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
19.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1281地號
109 m2 × (1/16) × 1,400 元 - 0.3 萬元
= 0.6萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1283地號
30 m2 × (1/16) × 1,400 元 - 0.1 萬元
= 0.2萬元
3.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1300地號
1,330 m2 × (1/4) × 1,400 元 - 30.8 萬元
= 15.8萬元
4.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1301地號
233 m2 × (1/4) × 1,400 元 - 5.2 萬元
= 3萬元
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