花蓮法院 113信17080
花蓮縣吉安鄉宜昌段933地號
應買
不點交
待拍
15萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/10/27 ~ 2026/01/26
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
32 萬
拍後增值：
17 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 宜昌段
933地號，面積 126 m2，持分 1/16，10.3 萬
(道路用地 )
2.
花蓮縣 吉安鄉 宜昌段
934地號，面積 53 m2，持分 1/16，4.7 萬
(第一種商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/9，總底價 23.2萬，保證金 4.7萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 18.6萬，保證金 3.8萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 18.6萬，保證金 3.7萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 15萬，保證金 3萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，933地號上現為道路及部分雜草地，934地號上有門牌 號碼吉安鄉中華路二段197巷7號房屋（二層水泥磚造建物）座落。另據933及934地號土地登 記謄本記載其上有510建號建物（一層木造），惟現場該建物已滅失，應買人請自行查明注 意。
3.
本件於核定拍賣條件時，依前案（111年司執字第25615號）花蓮縣吉安鄉公所都市計畫 土地使用分區證明書所示，933地號土地使用分區為「道路用地」，934地號土地使用分區為 「第一種商業區」，買受人請自行查明注意。
4.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身 分者，則有優先於僅具有土地共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須 提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 宜昌段 933地號
126 m2 × (1/16) × 28,600 元 - 10.3 萬元
= 12.2萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 宜昌段 934地號
53 m2 × (1/16) × 28,600 元 - 4.7 萬元
= 4.8萬元
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