嘉義法院 113簡65997
嘉義市西區友愛路496號5樓之2
特拍
點交
待拍
474.1萬
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- 1 列管
- 2026/1/6 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
474.1萬
保證金：
94.9萬
總坪數：
25坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
34.2 萬
拍後增值：
-53.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.6 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 北社尾段
712-1地號，面積 4,595 m2，持分 27/10000，87.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區友愛路496號5樓之2，建號 2041，持分 1/1，385.8 萬
5層：55.76夾層：18.76合計：74.52 陽台8.04 (12層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
嘉義市西區友愛路486號，建號 2326，持分 27/10000，0.7 萬
1層：47.49合計：47.49 陽台7.23 (12層樓鋼筋混凝土造、警衛室)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/2，總底價 925.4萬，保證金 185.1萬，坪單價 37萬/坪，流標
1拍，2025/11/5，總底價 925.4萬，保證金 185.1萬，坪單價 37萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 740.4萬，保證金 148.1萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 592.5萬，保證金 118.5萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
應買，2025/12/24~2026/3/23，總底價 592.5萬，保證金 118.5萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣之建物據債務人陳稱：係由債務人家屬自用、未出租，又據分局查報係由債務人 家屬自住，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明。
2.
本件係公寓大廈，土地之其他共有人並無優先承買權，其公共設施、基地、道路等不點 交。
3.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 北社尾段 712-1地號
4,595 m2 × (27/10000) × 27,562 元 - 87.6 萬元
= -53.4萬元
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