新竹法院 114舜9187
新竹市民富段1531地號
2拍
點交
待拍
135萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/25 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
306.5 萬
拍後增值：
171.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 民富段
1531地號，面積 79 m2，持分 1/2，135 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/28，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於民國114年4月29日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件1 531地號土地為新竹市和平路6巷巷道等語。以上等情，本院不為實體認定，而 本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用 現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符， 請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物或其他地 上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明， 應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別 注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
4.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、本件拍賣土地使用分區為空白，據前案(即111年司執字第53085號)拍賣公 告所載，本件土地為變更新竹市都市計畫(新竹(西北)細部計畫)(計畫圖重製檢 討暨第二次通盤檢討)(109/10/
5.
，土地使用分區(或公共設施用地名稱)為第 二種住宅區。以上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法 資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情 形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制 之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請 投標人注意。
6.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另投標人於投標前應自行注意相關法律有關應 買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法 辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
7.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 民富段 1531地號
79 m2 × (1/2) × 77,600 元 - 135 萬元
= 171.5萬元
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