板橋金拍 114板金職二126甲
新北市鶯歌區二甲段228地號
特拍
不點交
待拍
58.9萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
58.9萬
保證金：
11.8萬
總坪數：
41.8坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
41.8 坪
總現值：
143.7 萬
拍後增值：
84.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 鶯歌區 二甲段
228地號，面積 257.8 m2，持分 7/120，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新北市 鶯歌區 二甲段
233地號，面積 2,110.9 m2，持分 7/120，51.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/2，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 73.6萬，保證金 14.8萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2025/8/19~2025/11/18，總底價 73.6萬，保證金 14.8萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１２月１８日現場指界時，據地政人員稱：
2.
新北市鶯歌區（下同）二甲段２２８第號土地：位於一建物（門牌號碼：二甲路２３０巷５６號）後方，其上現種有果樹及雜草；
3.
二甲段２３３地號土地：位於一鐵皮建物（門牌號碼：二甲路２３０巷２８之１號）右側，似為靈慈宮之鐵皮建物後方之土地，目測種有竹林，靈慈宮應無占用該土地，惟末端有一建物（無門牌號碼）占用其上等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。另關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
4.
本件拍賣標的均係不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後均不點交。
5.
依新北市政府地政局函所示，關於本件拍賣標的之使用分區，二甲段
6.
２３３地號土地屬一般農業區農牧用地。
7.
依新北市樹林地政事務所函所示，二甲段
8.
２３３地號土地均為耕地，惟非屬農地重劃區內之耕地。
9.
本件拍賣標的均無抵押權登記。
10.
關於優先承買權：
11.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
12.
二甲段２３３地號土地上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。六、倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
13.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
14.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
15.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還以繳交之款項，拍定人不得異議。
16.
刊登於網站或其他處所知公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄
土地增值 (2)
1.
新北市 鶯歌區 二甲段 228地號
257.8 m2 × (7/120) × 10,400 元 - 7.7 萬元
= 7.9萬元
2.
新北市 鶯歌區 二甲段 233地號
2,110.9 m2 × (7/120) × 10,400 元 - 51.2 萬元
= 76.9萬元
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